Vanni Valente

Quando si tratta di investire in immobili, chiunque preferirebbe, per quanto possibile, utilizzare la liquidità che ha già a disposizione per acquistarsi un immobile, qualcosa di unico e personale. E in molti già agiscono in questo modo.

Non sempre però si ha a disposizione tutta la somma necessaria per fare operazioni immobiliari da soli.

Magari perché la liquidità è già stata destinata ad altro e non è tutta disponibile subito, oppure perché, anche se stai risparmiando in abbondanza, semplicemente non sei riuscito a raggiungere la cifra desiderata.

Però la verità è che la liquidità disponibile non è mai stata un problema, anzi potrebbe perfino portare a risultati migliori in termini di investimento.

Nel precedente articolo abbiamo approfondito le differenze che ci sono tra acquistare una casa all’estero per vacanza o per puro investimento.

Questo articolo è pensato per chi cerca casa da investimento negli Stati Uniti d’America.

Approfondiremo i due metodi più conosciuti per guadagnare con gli investimenti immobiliari, soprattutto per chi desidera fare dell’investimento una fonte di guadagno con lo scopo di massimizzare le propri entrate.

Quando si parla di investimento immobiliare, sono due le modalità per poter guadagnare da un immobile:

1. Mettendolo in affitto – Cashflow
2. Rivendendolo a un prezzo superiore – Flipping

Questo è il primo di una serie di articoli che ti aiuteranno a prendere consapevolezza di tutte le possibilità concrete che esistono con gli immobili negli Stati Uniti.

In questo modo avrai gli strumenti per capire da solo cosa è più giusto per te o per il tuo business.

A prima vista, comprare casa negli Stati Uniti può sembrare molto semplice.

Nel mercato si può trovare di tutto: da chi ti rivende immobili di sua proprietà, a chi pur di venderti qualcosa ti propone di tutto anche se non richiesto. I veri professionisti, però, si contano sulle dita di una mano.

Mi trovo spesso a lavorare con agenti immobiliari professionisti in Italia che, nonostante il mercato in contrazione, sono così abili da riuscire a portare a casa dei risultati.

Perciò quando penso a un agente immobiliare che cerca di convertirsi al mercato immobiliare degli Stati Uniti, mi immagino un professionista che, con spirito di sacrificio, ogni giorno si dedica a formarsi e a studiare il mercato a cui si sta affacciando.

Questo articolo è nato da un confronto costruttivo che ho avuto con un professionista , che lavora all’estero, in merito alle tasse sull’immobiliare in Italia e al loro effetto sul mercato italiano.

Tutto è partito da questa notizia che riguarda l’aumento della tassazione sugli immobili produttivi (aziendali).

Ho voluto fare un approfondimento che difficilmente puoi trovare da altre parti, perché frutto anche di informazioni e esperienze personali, cosicché ti aiuti a capire “da dentro” come mai questo mercato è in difficoltà.

Proprio grazie a questo confronto costruttivo, ho sentito la necessità di scrivere questo articolo, perché anche tu possa capire come chi ci governa ha bloccato il mercato immobiliare italiano, modificando alcune tasse sull’immobiliare, spero non in modo del tutto consapevole. Se da anni lavori nell’immobiliare, di certo riconoscerai le situazioni di cui sto per parlare.

Capire cosa significa essere un vero investitore immobiliare non è una cosa semplice, soprattutto per chi non è pratico della materia.

Con questo articolo voglio fare chiarezza sulla professione, sui suoi compiti, sull’impegno, sulla passione e sulle prospettive necessarie per fare la differenza.

Probabilmente lo sai già ma non è male ripeterlo, l’ investitore immobiliare è colui che investe nell’immobiliare direttamente, attraverso una società, o una quota di partecipazione in una società, per acquistare degli immobili, rimetterli a nuovo e rivenderli o affittarli con lo scopo di ottenere un guadagno.

Se ti piace l’immobiliare probabilmente ami fare solo questo perché niente ti fa scattare in piedi o ti affascina come il possedere un immobile. Il resto rimane in secondo piano.

Probabilmente ti sarai fatto un giro nel web per vedere cosa offre il mercato per investire negli immobili negli Stati Uniti, e non avrai trovato altrove niente di interessante, finché non sei approdato qui.

Frequenti sono i siti di “nuovi” investitori immobiliari USA, che offrono immobili a prezzo di mercato.

Nella loro comunicazione usano la parola “investimento”, ma di investimento spesso sanno poco. Nessuno di loro ha un sistema di investimento specifico per guadagnare dagli immobili negli Stati Uniti.

Non hanno la più pallida idea di come si ristrutturi un immobile. Questo perché non pensano sia importante e spesso non lo hanno mai fatto.

Infatti di solito acquistano case già finite al normale prezzo di mercato, non conoscono quelli che sono i problemi strutturali di un’abitazione e non sanno come sistemarli. Di conseguenza non riescono a stimare quanto potrebbe costargli una ristrutturazione, precludendosi molte occasioni.

Nessuno può dirsi felice di inseguire delle piacevoli illusioni, mentre tutti sono ben contenti di conoscere la realtà proprio per quella che è.

A volte però la realtà può far male.

Tutti, come te, vorrebbero circondarsi di persone oneste e schiette, che dicano le cose esattamente come stanno.

Ed è proprio per questo motivo che stai seguendo questo blog.

Periodicamente, quindi, vieni ad aggiornarti tra queste pagine, dove costantemente trovi materiale nuovo e inedito sugli investimenti negli Stati Uniti.

Devi sapere però, che c’è anche chi viene su questo blog per copiare il mio materiale e chi fa pagare le stesse informazioni che qui, sono a disposizione in modo gratuito.

L’Italia che conta esiste: ecco perché tu ne sei parte.

Voglio rivolgermi direttamente a te.

Se stai leggendo questo blog, molto probabilmente sei un imprenditore, oppure un professionista, in ogni caso una persona sveglia che cerca qualcosa in più.

Probabilmente sei anche una persona che si sta impegnando tanto, nonostante questa crisi, per portare a casa qualche risultato.

Ma per quanto tu ti possa dare da fare, a causa delle tasse, delle spese, dell’infinita burocrazia ecc… in concreto ottieni sempre pochi spiccioli. Purtroppo, questa è la realtà che dobbiamo sopportare in Italia.

Ieri ho partecipato a un pranzo di lavoro e un investitore italiano, incuriosito da come funziona il mercato immobiliare americano, mi ha chiesto: “Se mai arrivasse un’altra crisi, converrebbe investire in immobili negli Stati Uniti piuttosto che in Italia?”

Prima di rispondere a questa domanda è necessario fare una premessa, per rendere chiaro in cosa consistono esattamente il mercato e la cultura americana.

L’americano medio difficilmente rimane tutta la vita nello stesso stato o comunque nella stessa città.

Conosciamo tutti la grande mobilità tipica degli USA e non è raro che un americano, durante la sua vita lavorativa, si sposti più volte in luoghi o città in cui ci sono maggiori opportunità lavorative, per arrivare all’età della pensione e trasferirsi in zone di mare o di relax.

Di conseguenza gli americani si trasferiscono in zone che danno loro maggiori possibilità lavorative e lo fanno più volte nell’arco della vita.

Nei giorni scorsi ho visionato dall’Italia alcuni condomini commerciali (Apartment Building) da reddito per conto di un cliente, con il supporto del mio staff.

Nello stesso pomeriggio è stato mio ospite un amico che, in questo modo, ha potuto assistere all’operazione di selezione che stavo svolgendo.

Alla prima pausa, ho notato la faccia sorpresa con cui il mio amico stava seguendo il mio lavoro.
Ad un certo punto ha esclamato spontaneamente:

“Mai avrei pensato di vedere queste cose fatte realmente. Ti rendi conto dell’opportunità che hai tra le mani?”

Per chi opera da anni nel campo immobiliare, acquistare questo tipo di immobili in USA non è certo fuori dall’ordinario, ma posso comprendere lo stupore del mio amico perché avere accesso a questo tipo di operatività è effettivamente difficile, se non impossibile per molte persone.