Consulenza per investitori italiani che vogliono valutare l’immobiliare USA con numeri, criteri e un metodo prudente. Non partiamo dalla casa. Partiamo dalla tua situazione.
Compili tutto in 10 minuti. Rispondo personalmente entro 2 giorni lavorativi. Se il tuo profilo è adatto, la prima call di 30 minuti è gratuita.
Il modo sbagliato di iniziare
Molti italiani partono dagli annunci. Guardano le case, i quartieri, i rendimenti promessi nei video. Poi decidono con l’entusiasmo.
Un investimento immobiliare negli Stati Uniti non si valuta così. Prima dell’immobile devi conoscere: il capitale reale che puoi destinare, l’obiettivo, la fiscalità tra Italia e USA, i tempi, il rischio che puoi sostenere, i costi ricorrenti di tasse, assicurazione e gestione, la strategia di uscita, chi opera per te sul posto.
L’immobile è l’ultimo passaggio. Se inverti l’ordine, paghi di più e sbagli prima.
Come lavoro: pagato dopo il risultato
Investo negli Stati Uniti dal 2011. Ho completato 35 operazioni dirette di acquisto, ristrutturazione e rivendita in Florida e ho seguito altre 20 vendite in altri stati.
Il mio modello è semplice. L’affiancamento operativo si paga dopo il risultato, con condizioni definite per iscritto prima di iniziare. Se l’operazione non si chiude, non mi paghi.
Le testimonianze le registro solo dopo la seconda operazione completata di un cliente. Una operazione può andare bene per caso. Due no.
I numeri dei clienti li trovi con nome e voce nella pagina testimonianze. Marco ha chiuso operazioni con margini tra il 12% e il 30% netti. Aldo ha venduto un immobile ristrutturato in 12 giorni e un altro in un giorno e mezzo. Sono casi reali documentati, non una promessa di rendimento. Ogni operazione fa storia a sé.
Hai già investito negli USA e non sta andando come promesso?
Molti italiani hanno comprato pacchetti chiavi in mano in Pennsylvania, Ohio o Michigan. Rendimenti garantiti sulla carta. Poi affitti che non arrivano, spese che crescono, gestori che spariscono.
Se sei in questa situazione, non sei stato ingenuo. Ti hanno venduto numeri costruiti per chi vende, non per chi compra.
Questi casi li seguo spesso: analizziamo l’immobile, capiamo se conviene tenerlo, sistemarlo o venderlo, e come recuperare il capitale possibile. Nella scheda trovi la domanda dedicata.
Per chi è
Hai capitale reale da destinare all’investimento. Vuoi decidere sui numeri, non sulle sensazioni. Accetti di scartare le operazioni che non reggono. Preferisci un percorso prudente a una promessa alta.
Per chi non è
Cerchi l’affare sicuro. Vuoi rendimenti alti senza rischio. Vuoi solo curiosare. Pensi di comprare perché la Florida ti piace. Useresti soldi che non puoi permetterti di bloccare.
Come funziona
Passo 1. Compili la scheda investitore. 10 minuti. La leggo io, non un assistente.
Passo 2. Se il tuo profilo è adatto, facciamo una call di 30 minuti. Gratuita. Chiariamo obiettivo, capitale e vincoli. Alla fine ti dico con franchezza se ha senso andare avanti.
Passo 3. Se ha senso, preparo la tua Analisi Investitore Florida: un documento scritto sulla tua situazione. Quali strade reggono i tuoi numeri, quali evitare, quali rischi considerare, con quale capitale minimo, se muoverti ora o aspettare. Costa 490 euro. Poi decidi tu. Se si passa all’operazione, l’affiancamento si paga a risultato e i 490 euro vengono interamente scalati.
Gli esiti possibili dell’analisi sono tre: sì, non ancora, no. Se i numeri non reggono, la consulenza migliore è fermarsi. E te lo dirò.
Chi ti risponde
Mi chiamo Vanni Valente. Investo negli Stati Uniti dal 2011, con base operativa in Florida e ufficio a Vicenza. Ho scritto il libro Gli Stati Uniti non sono l’Italia e pubblico ogni settimana video e analisi sul mercato immobiliare USA.
Domande frequenti
Quanto capitale serve?
Dipende dall’obiettivo. Nella scheda indichi la tua fascia e nella call ti dico cosa è realistico con quella cifra. Per un’operazione tutta tua si parte indicativamente dai 200.000 dollari. Con un capitale inferiore, o se il tuo caso è il recupero di un investimento già fatto, valutiamo in call cosa è realistico.
Devo venire in Florida per iniziare?
No. Le prime fasi si fanno a distanza. Il viaggio è una tappa per chi è già cliente, non un requisito.
La call è davvero gratuita?
Sì. Dura 30 minuti e serve a capire se ha senso lavorare insieme. Nessun obbligo.
Come guadagni tu?
Con l’analisi scritta a prezzo fisso e con l’affiancamento pagato dopo il risultato, a condizioni scritte. Non vendo immobili a catalogo e non prendo provvigioni nascoste.
Seguite anche la rendita da affitto?
Sì. Acquisto, ristrutturazione e messa a reddito, con gestione locale.
Ho già un immobile negli USA che va male. Puoi aiutarmi?
Sì, è una parte importante del mio lavoro. Compila la scheda e descrivi la situazione nel campo dedicato.
Il primo passo
Prima di comprare un immobile in Florida, devi capire se ha senso per te investire in Florida.
Compili tutto in 10 minuti. Risposta entro 2 giorni lavorativi.