Categoria: Realtà Italiana

Questo articolo è nato da un confronto costruttivo che ho avuto con un professionista , che lavora all’estero, in merito alle tasse sull’immobiliare in Italia e al loro effetto sul mercato italiano.

Tutto è partito da questa notizia che riguarda l’aumento della tassazione sugli immobili produttivi (aziendali).

Ho voluto fare un approfondimento che difficilmente puoi trovare da altre parti, perché frutto anche di informazioni e esperienze personali, cosicché ti aiuti a capire “da dentro” come mai questo mercato è in difficoltà.

Proprio grazie a questo confronto costruttivo, ho sentito la necessità di scrivere questo articolo, perché anche tu possa capire come chi ci governa ha bloccato il mercato immobiliare italiano, modificando alcune tasse sull’immobiliare, spero non in modo del tutto consapevole. Se da anni lavori nell’immobiliare, di certo riconoscerai le situazioni di cui sto per parlare.

Oggi centinaia di italiani stanno guadagnando con gli immobili negli stati uniti

Scopri anche tu come acquistiamo immobili all'asta negli USA direttamente da banche ed istituzioni:

• No ad immobili scadenti
• Basta affidarsi ad agenzie che non sanno quello che fanno
• No ad incertezze, sì ad un sistema dedicato per acquistare immobili in America

Nome:

E-mail :

Ho letto la privacy come chiesto dalla L.196/2003.

La nostra polizza sulla privacy protegge il tuo indirizzo email al 100%. Se desideri non ricevere più le nostre email, potrai cancellarti in qualsiasi momento tramite il link posto nelle email stesse, cosi’ come chiesto dalla L.196/2003.

Capire cosa significa essere un vero investitore immobiliare non è una cosa semplice, soprattutto per chi non è pratico della materia.

Con questo articolo voglio fare chiarezza sulla professione, sui suoi compiti, sull’impegno, sulla passione e sulle prospettive necessarie per fare la differenza.

Probabilmente lo sai già ma non è male ripeterlo, l’ investitore immobiliare è colui che investe nell’immobiliare direttamente, attraverso una società, o una quota di partecipazione in una società, per acquistare degli immobili, rimetterli a nuovo e rivenderli o affittarli con lo scopo di ottenere un guadagno.

Se ti piace l’immobiliare probabilmente ami fare solo questo perché niente ti fa scattare in piedi o ti affascina come il possedere un immobile. Il resto rimane in secondo piano.

Cosa devo fare se mi ritrovo con un immobile in perdita?

Ricevere in eredità un immobile o possederne uno ma non riuscire a piazzarlo nel mercato per l’assenza di acquirenti: una situazione fin troppo frequente in Italia.

Spesso questa epopea si risolve a colpi di offerte a ribasso, finché il proprietario accetta meno di quanto abbia speso per acquistare lo stesso immobile.

D’altra parte lo Stato ha necessità di monetizzare e anche se a te quell’immobile non genera profitti ma solo grane, perché è sfitto o ancora peggio occupato da inquilini che non pagano l’affitto, ci dovrai pagare le tasse.

Ecco che il desiderio di liberarsene è sempre maggiore ma d’altra parte nessuno e dico nessuno vorrebbe vendere in perdita.

Eccoti di fronte al dilemma: ora in Italia vendo subito in perdita o aspetto e spero?

Oggi investire nel mercato immobiliare in Italia è una follia.

Uno sguardo ai numeri ti basterà per capire che il mercato è talmente ingessato da essere quasi impraticabile: secondo dati forniti da Nomisma, dal 2005 a oggi la domanda di immobili si è più che dimezzata.

Le ragioni principali sono due:

• Primo – chi ha liquidità e vorrebbe investire in immobili è frenato dal timore di nuove tasse o dalla paura di dover giustificare il proprio acquisto di fronte a strumenti come il redditometro, quindi cerca altre soluzioni di investimento.

Per decenni i libretti di risparmio e i buoni fruttiferi postali sono stati l’investimento sicuro per eccellenza. Oggi qualcosa è cambiato, e ti spiego perché.

La liquidità derivante da libretti e buoni fruttiferi postali è gestita dalla Cassa depositi e prestiti (Cdp), ente fondato a Torino nel 1850.

La Cdp usava questi fondi esclusivamente per finanziare gli enti locali per la costruzione di infrastrutture, concedendo condizioni agevolate rispetto a quelle di mercato. Il ricavato di queste operazioni torna ai risparmiatori sotto forma di interessi.

L’investimento in libretti e buoni fruttiferi postali è sempre stato considerato sicuro e garantito perché è davvero difficile che un ente locale fallisca, ma nel nuovo millennio le cose sono cambiate.